不動産投資と比べると？
先行きが不安視される日本の不動産投資・・・
今から不動産投資を始めるのはリスクが高いと思っていませんか？
それもそのはずです。都市部の物件や駅近の物件は、需要はありますが価格が高く、結果的に利回りも低くなりがちです。

４〜６％の利回りがあれば良い方ではないでしょうか。

しかしそれでは、将来の蓄えをつくるにも時間がかかりますし、
どんどん買い増していっても借金が膨らみ、
安心どころか不安でいっぱいになってしまいます。

築古物件にしても同じです。利回りは高く、物件によっては１０〜１５％ほどは狙えるかもしれません。
しかし、空室のリスクが付き物です。入居者がいなければ、利回りも当然低くなってしまいます。

では、もう日本の不動産投資にうまみは無いのかというとそういうわけでもありません。

中には入居先がなくて困っている人たちがたくさんいます。
しかもその数は年々増加しています。

それが障害者さんたちです。

今や日本の人口の６％、１６人に１人が障害者であり、
この１０年で３７％、２１３万人増加しています。

病院にずっといられるわけでもなく、１人暮らしもまだできない。

そんな方々に、安心できる住居を提供するのが私たちのグループホーム事業です。

グループホームと言っても、
当社の最新のノウハウがあれば、

賃貸のワンルームマンションやアパート、戸建でも、少ない資金でグループホームを運営することができます。

報酬は国から支払われますので、支払いの遅延もなければ、不払いもありません。
安定的に毎月、報酬を得ることができますので安心して運営いただけます。

ビジネスと比べると？
では、ビジネスに置き換えて考えてみるとどうでしょうか？
国税庁の統計によると起業から10年後に残る会社は【6.3%】しかないようです。
多くの会社が継続的に顧客を獲得できなかったり、また商品・サービスの流行り廃りによって撤退していきます。

しかし、グループホームの場合は、集客や新商品の開発、莫大な広告費をかけたプロモーション、マーケティングなどは必要ありません。
なぜなら、圧倒的に供給不足、需要過多だからです。また、今このタイミングで他の人よりも早く参入できれば、いち早く地域社会の関係機関と信頼関係を築き、また 事業の実績をあげることができます。
そうなると、地域独占のブルーオーシャンビジネスとなります。

誰かもわからない新規参入者ではなく、あなたに声がかかるようになります。
「もっとグループホームを作ってくれませんか？」と。

また、取引先は国ですので、報酬の不払いや遅延などはありませんし、 当然、障害者さんたちの住居を奪うことはないので、この先何十年も 安定した事業を行うことができます。

通常のビジネスと比べると、以下に優遇された、 有利なビジネスであるかがわかります。
ただし、、
重要なポイントは参入時期は「今」がベストということです。

この期を逃すと、資金力のある大手が本格的に参入したり 国の総量規制によって参入の権利すら得られないかもしれません。
「グループホームって何？」という初心者からしたら、 福祉事業に参入することなど考えたこともなかったでしょうし、 具体的なイメージが全然沸かないかもしれません。

でも安心してください。
例えあなたが初心者で、何も知識や経験が無かったとしても、 この機会を逃さずに参入できるよう万全の体制が整っています。

さらに、当社が複雑な行政への手続き、書類作成などを代行しますので、
あなたは全く経験や知識がなくても安心して始めることができます。

もちろん、グループホームの管理人やサービススタッフの雇用や教育、
運営開始後のサポートやフォローまで全て当社がサポートさせていただきますので何も心配はいりません。

何より、今は入居場所が無い障害者さんがたくさんいる状況です。
国や地域、入居者さんやそのご家族の方から感謝されながらオーナーとして
グループホーム事業に参入できることは非常に意義のあることだと思っています。

少しでも興味がありましたら、ぜひ今回のセミナーにご参加ください。
次回の開催は未定ですので、これで最後になるかもしれません。

「障害者」と聞いて様々なイメージをお持ちの方がいるかもしれませんが、グループホームを利用する障害者さんは「一般的な日常生活がある程度遅れる方」が対象です。
一見、健常者と変わりはありません。年齢も若い方から様々です。ただ日常生活および社会生活を送る上で少しだけ「支援」を必要とする方々です。
「介護」は対象ではありません。食事や掃除、洗濯、入浴、日中活動（就労）、余暇は自分自身で行うことができます。
グループホームとしては食事の提供、服薬の管理、金銭の管理、病院や行政との連携などを行います。身の回りのことが最低限できなかったり、他の利用者、近隣住民に迷惑をかけてしまう恐れがある場合等は入居をお断りしています。

グループホームを運営するにあたって、法人が必要ですし国から認可を得る必要があります。その他にも、人員基準や所持資格、施設基準を満たしていることなど細かな条件がたくさんあります。
正直言うと、参入障壁は非常に高いビジネスです。しかし、だからこそ新規参入者が少なく、供給が足りていない状況となっています。
当社の最新のノウハウを使えば、知識が全くなくても問題なくスタートすることができます。手間がかかる申請書や契約書などの作成、提出なども含めて当社に全てお任せいただくこともできます。
一般的には非常に高い参入障壁も、問題なく全ての条件をクリアすることができます。

セミナーでは、実際に当社やパートナーが運営しているグループホームの実例を写真など交えてご紹介します。
賃貸物件でも少しリフォームを施せばすぐに運営できますので、具体的に必要な施設、設備を見ていただけます。また、グループホーム事業の収益の実績やシミュレーションもお見せします。入居者何名でいくらの報酬を得ているのか、など、実際の数値を見ていただくことでご自身の収支計画も立てやすくなると思います。
実際の収益率を見て驚かれる方も多いでしょう。

グループホームを運営すると聞くと、大きな施設が必要になると思われた方もいるのではないでしょうか？確かにそれも可能ですが、億単位で資金が必要になってきます。
私たちのノウハウは、数百万円の小資金でも始められます。例えば、賃貸の１Rマンションや１Rアパートの一室であっても運営は可能なのです。それであれば家賃は地域によりますが数万円しかかかりません。
これらを３LDKのアパートや戸建などと組み合わせて「定員30名のグループホーム」などとして運営することができます。
少しずつ始めて、徐々に拡張することができるのです。

ここでは詳細はお伝えできませんが、利回りをさらに上げる方法があります。それ以上も可能です。
簡単にお伝えしてしまうと、グループホーム運営にプラスして、障害者さん達への就労の支援を行います。住む場所と、働く先を提供するのです。
就労支援によって収益を倍以上にすることができますが、通常は就労支援の総量規制によって、誰でも開設できるものではありません。しかし、私たちのノウハウを使えば、国の方から就労支援をお願いされるようになります。

グループホームが足りていないと言っても、
無限に建てられるわけではありません。
国によって「総量規制」がかけられており、一つの地域に建てられる数が限定されています。
その中で、国や地域に「選ばれる」ためのノウハウがあります。
もちろん、基盤は信頼関係に他なりませんが、何も実績のない人が信頼してもらえるいくつかの方法があります。
その具体的な方法をお伝えします。

グループホーム運営と言っても、
「現地に何度も行く必要があるのか？」
「福祉の知識を勉強する必要があるのか？」
「本業としてフルタイムで働かないといけないのか？」といった疑問をお持ちの方もいると思います。
しかし私たちがお伝えするのは「経営者」「オーナー」になる方法です。実際に現地に行かなくても、専門的な知識が無くても、知識、技術を持ったスタッフを雇用することで運営を開始することができます。良いスタッフの採用方法や教育などは私たちのノウハウがありますので心配はいりません。